新築そっくりさんの平屋費用を見積もり。2パターンの坪単価からシュミレーションしました

僕はこれまでリフォーム業歴12年で、800件以上の現場を経験してきました。以前勤めてた会社では全面リフォームが得意ということもあり、住友不動産と競合することも多かったです。その経緯で知り合いに住友不動産の営業マンもいるので、新築そっくりさんの金額についてお話ししていこうと思います。

まず、この記事を読んでるということは、

「新築そっくりさんは平屋でも費用は高いの？」

といった不安があると思います。

というのも「2階建てに比べて平屋のほうが安くなるのでは？」といった疑問とは裏腹に、実際は一千万を超える事例が多いからですね。

ですが実際のリフォーム費用は「ケースバイケース」としかいえない訳です。一戸建てだろうがマンションであろうが、実際に営業マンが家を見て、話しを聞いて、見積もりをしないとわからない。でもお客さんの立場からすると「先に金額を知りたい」と考えるのは当然。

なので、ここでは新築そっくりさんで平屋リフォームした場合の費用相場を解説していきます。その結果、新築そっくりさんで希望の工事ができるのか、ある程度イメージできるかなと思います。

平屋リフォームの費用を理解するために、2つ理解しなければいけないことがあります。それは「住宅リフォーム見積もりの前提知識」と「平屋リフォームならではの注意点」。大事な部分なので、この2点だけでも必ず読んでください

住宅リフォーム見積もりの前提

まず「リフォームは実際に見積もりしないと金額がわからない」という前提があります。これは何を意味するかというと「家の状況」によって金額が大きく左右されることを意味します。

と平屋一つでも条件が違いすぎるので、費用がいくらか断言するのは正直いって難しい。新築そっくりさんだとしても「仕様で金額が大きく変わる」のは、普通のリフォーム屋と変わらないからです。

ただ僕自身も新築そっくりさんの知り合いがいて、一戸建て材料のおおよその原価がわかるので、出来るだけ詳しくお話しします。

まず平屋リフォームの費用を大きく左右するのが「耐震補強の有無」です。耐震リフォームの原則は、スケルトン＝骨組みの状態で、耐震補強金物や筋交い、制震ダンパーなどで補強していきます。なので坪単価の費用が高くなるんですね。

ですが平屋の場合は「構造がシンプルで重心が低い」という特徴があるので、一般的な2階建て住宅より耐震強度がある。つまり家の状況が、

という2パターンに分かれると考えてください。その前提を踏まえた上で、新築そっくりさんの坪単価をみていきます。

古民家の場合は「建築基準法改正前の建築物」なので、ほぼ確実に耐震補強が必要です

まず新築そっくりさんの坪単価は「25万～45万円」です。なぜ坪単価の相場にこれだけの差が生まれるかといえば、そもそも家の間取りやサイズ、内容が全然違うからですね。そして同じ内容でも「単純に部屋数が少なくて、家が広いと坪単価は安くなる」と考えて頂けたらなと。

では先ほどの平屋2パターンの場合は、坪単価いくらで計算すれば良いか？僕が出した結論は、

で計算するのが妥当です。ですがもちろん、

永山

耐震補強ありで、グレードをあげると余裕で坪単価60万円も超えてくるかなと

なので予算を重視するなら「良い担当者に出会い、予算を抑える提案をもらう」のが重要です。では次に住友不動産の施工事例と照らし合わせてみます。

住友不動産の実際の施工事例で金額を確認します。https://www.sokkuri3.com/kodate2/case_detail/213/

この施工事例の広さは「約30坪」です。

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約30坪の平屋、古民家をリフォームした事例でした。（新築そっくりさんの事例では平屋リフォームの大半が古民家）

そして記載はありませんが「スケルトンで耐震補強した」と予想されます。見積もり金額は「1500万～2,000万」。逆算して坪単価を計算すると「坪単価50万～67万」です。施工事例になるレベルの仕様なので金額は高めですね。

ですが一般的なグレードで平屋スケルトンリフォームをするなら、坪単価45万円が妥当な線。もし坪単価45万を超えるなら、金額比較のため「中小企業にも相見積もりする」のがお薦めです。

平屋2パターン・家のサイズに合わせて、坪単価から概算見積もりを計算します。