リフォーム業歴は12年で、これまで800件以上の現場を経験してきました。
これからお話しするのは、
- 中古物件を買ったけど、クロス張り替えはしたいなぁ
- どれぐらいかかるか、大体の費用だけでも知りたい
といった「中古マンションのクロス張り替え費用」についてです。
まず前提として、工務店よって見積もり金額は違うのだけ覚えておいてください。
商品の仕入れ値や人件費、会社の利益率も変わるので当然といえば当然です。
ですが僕自身リフォーム経営、営業経験の中で商社やメーカー、業界内の知り合いも多いので、ここでの話は実際それほど誤差はないと思います。
では結論をいうと、中古マンションのクロス工事は15万~30万円ぐらいかかります。
もちろん、クロスのグレードや業者で全然違いますけどね。
それでは、具体的にお話ししていきます。
壁紙クロスの測り方
簡単にクロスの測り方についてお話しします。
「いやそんなの興味ないよ」という方は飛ばしてください。
でも、見積もりの妥当性を知るためにも知っておいて損はないですよ。
といっても正直、計算はそれほど難しくないです。
「幅90cmのクロスを縦に使って何本必要か」というだけの話。
上のトイレだと、クロスが6本必要で天井の高さを掛け算すればオッケーですね。
実際は、柄付きのクロスだとリピート寸法などもありますが、
「柄付きだとクロスの量が多めに必要」とだけ理解してれば大丈夫です。
中古マンション、クロス張り替えの見積もり費用
【ケース1】約70㎡のマンション
場所 | 壁 | 天井 |
---|---|---|
玄関廊下 | 38m | 7m | トイレ | 10m | 2m |
洗面所 | 16m | 4m |
洋室 | 44m | 18m |
和室 | 20m | – | LDK | 42m | 32m |
これを合計すると233mです。
800円/mで計算すると、233m×800円=18万6,400円です。
【ケース2】約80㎡のマンション
場所 | 壁 | 天井 |
---|---|---|
玄関廊下 | 42m | 10m | トイレ | 10m | 2m |
洗面所 | 12m | 2m |
洋室1 | 36m | 12m |
洋室2 | 38m | 14m |
和室 | 20m | – | LDK | 70m | 32m |
これを合計すると300mです。
800円/mで計算すると、300m×800円=24万円です。
【ケース3】約90㎡のマンション
場所 | 壁 | 天井 |
---|---|---|
玄関廊下 | 40m | 10m | トイレ | 10m | 2m |
洗面所 | 24m | 6m |
洋室1 | 33m | 11m |
洋室2 | 35m | 10m |
洋室3 | 35m | 14m |
和室 | 25m | – | LDK | 48m | 36m |
これを合計すると339mです。
800円/mで計算すると、339m×800円=27万1,200円です。
クロス張り替え、工事の期間
クロス張り替えの流れは、
- 古い壁紙をめくる
- パテ処理
- 新しいクロスを張る
というシンプルな工事です。
工事の日数は、1日に入る職人の数に左右されます。
目安としては、4日~6日ほどは工事期間が必要です。
クロス業者の依頼方法と注意点
クロスの張り替えは、リフォームの中でも金額を比較しやすい工事です。
そのため、どうしても予算重視で比較してしまいます。
結果として・・、
- 廃材費が含まれてなかった
- パテの下地処理をあとで請求された
- 仕上がりがあまり上手でなかった
というトラブルも少なくありません。
では、どうやって業者を選べば良いか?
正直いって、業者の良し悪しは「運」の要素が大きいです。
親方は信頼できても、張る職人が悪い下手な場合もあれば逆もありますからね。
応援に来てくれる職人も誰がくるかわかりませんし。
なので最低限として「全ての見積もり項目が入っているか」はチェックしてください。
養生費やパテ処理、廃材処分費といった項目ですね。
入っていればお金のトラブルは最低限回避できます。
あとは、合計金額が予算以内の業者を選ぶだけ。
腕が良いか悪いかは張った後でしかわからない、のが現実です。
(たとえ事前の評判が良くても、実際はわかりませんからね)
ちなみに、「12月や3月は繁忙期」なので出来れば避けるのがお薦めです。
まとめ
最後にまとめると、
- 中古マンションのクロス張り替え費用は、15万~30万円ぐらいはかかる
- 工事期間は、4日~6日ぐらいが目安
- 金額だけでなく、見積もり項目もチェックする
という感じです。
クロス張り替えは業者によって単価はマチマチです。
貼り方も違うので、採寸寸法も違いますからね。
数社見積もりするのは面倒だけど大切ですよ。
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