中古マンションのクロス張り替え費用は?【図面を元に計算しました】

マンションの壁紙クロス張り替え、費用はどれくらい?

こんにちは、永山です。
リフォーム業歴は12年で、これまで800件以上の現場を経験してきました。

これからお話しするのは、

  • 中古物件を買ったけど、クロス張り替えはしたいなぁ
  • どれぐらいかかるか、大体の費用だけでも知りたい

といった「中古マンションのクロス張り替え費用」についてです。

まず前提として、工務店よって見積もり金額は違うのだけ覚えておいてください。
商品の仕入れ値や人件費、会社の利益率も変わるので当然といえば当然です。

ですが僕自身リフォーム経営、営業経験の中で商社やメーカー、業界内の知り合いも多いので、ここでの話は実際それほど誤差はないと思います。

では結論をいうと、中古マンションのクロス工事は15万~30万円ぐらいかかります。
もちろん、クロスのグレードや業者で全然違いますけどね。

それでは、具体的にお話ししていきます。

壁紙クロスの測り方

簡単にクロスの測り方についてお話しします。
「いやそんなの興味ないよ」という方は飛ばしてください。
でも、見積もりの妥当性を知るためにも知っておいて損はないですよ。

壁紙クロスの計算式

といっても正直、計算はそれほど難しくないです。
幅90cmのクロスを縦に使って何本必要か」というだけの話。
上のトイレだと、クロスが6本必要で天井の高さを掛け算すればオッケーですね。

実際は、柄付きのクロスだとリピート寸法などもありますが、
柄付きだとクロスの量が多めに必要」とだけ理解してれば大丈夫です。

中古マンション、クロス張り替えの見積もり費用

【ケース1】約70㎡のマンション

マンション図面,70㎡

場所 天井
玄関廊下 38m 7m
トイレ 10m 2m
洗面所 16m 4m
洋室 44m 18m
和室 20m
LDK 42m 32m

これを合計すると233mです。
800円/mで計算すると、233m×800円=18万6,400円です。

【ケース2】約80㎡のマンション

マンション図面,80㎡

場所 天井
玄関廊下 42m 10m
トイレ 10m 2m
洗面所 12m 2m
洋室1 36m 12m
洋室2 38m 14m
和室 20m
LDK 70m 32m

これを合計すると300mです。
800円/mで計算すると、300m×800円=24万円です。

【ケース3】約90㎡のマンション

マンション図面,90㎡

場所 天井
玄関廊下 40m 10m
トイレ 10m 2m
洗面所 24m 6m
洋室1 33m 11m
洋室2 35m 10m
洋室3 35m 14m
和室 25m
LDK 48m 36m

これを合計すると339mです。
800円/mで計算すると、339m×800円=27万1,200円です。

永山
永山
安くしたいなら「依頼する業者選び」が一番重要です

クロス張り替え、工事の期間

クロス張り替えの流れは、

  1. 古い壁紙をめくる
  2. パテ処理
  3. 新しいクロスを張る

というシンプルな工事です。
工事の日数は、1日に入る職人の数に左右されます。
目安としては、4日~6日ほどは工事期間が必要です。

クロス業者の依頼方法と注意点

クロスの張り替えは、リフォームの中でも金額を比較しやすい工事です。
そのため、どうしても予算重視で比較してしまいます。
結果として・・、

  • 廃材費が含まれてなかった
  • パテの下地処理をあとで請求された
  • 仕上がりがあまり上手でなかった

というトラブルも少なくありません。

では、どうやって業者を選べば良いか?
正直いって、業者の良し悪しは「」の要素が大きいです。
親方は信頼できても、張る職人が悪い下手な場合もあれば逆もありますからね。
応援に来てくれる職人も誰がくるかわかりませんし。

なので最低限として「全ての見積もり項目が入っているか」はチェックしてください。
養生費やパテ処理、廃材処分費といった項目ですね。
入っていればお金のトラブルは最低限回避できます。

あとは、合計金額が予算以内の業者を選ぶだけ。
腕が良いか悪いかは張った後でしかわからない、のが現実です。
(たとえ事前の評判が良くても、実際はわかりませんからね)

ちなみに、「12月や3月は繁忙期」なので出来れば避けるのがお薦めです。

まとめ

最後にまとめると、

  • 中古マンションのクロス張り替え費用は、15万~30万円ぐらいはかかる
  • 工事期間は、4日~6日ぐらいが目安
  • 金額だけでなく、見積もり項目もチェックする

という感じです。

クロス張り替えは業者によって単価はマチマチです。
貼り方も違うので、採寸寸法も違いますからね。
数社見積もりするのは面倒だけど大切ですよ。

ちなみに、見積もりして「はい、お願いします」ではダメで、
こっちの予算に合わせてもらう工夫が必要なんですよ。
この前提を間違っている人が意外と多いです。

予算を抑える、安くリフォームする3つの方法


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