リフォーム業歴は12年で、これまで800件以上の現場を経験してきました。
これからお話しするのは、
- TOTOのリモデルバスルームにしようか悩んでいる
- マンションリモデルバスルームってどれぐらい安くなるの？
- 色んなシリーズがあるけど、割引率は違うの？最安値を知りたい
という「マンションリモデルバスルームの値引き率」についてです。
前提として、工務店によって値引き率、仕入れの掛け率は大きく違います。
ですが僕自身リフォーム経営、営業経験の中で商社やメーカー、業界内の知り合いも多いので、ここでの話は実際それほど誤差はないと思います。
まず最初に言っておくと、リモデルバスルームの値引き率はシリーズごとに違います。
なので簡単にグラフにしておくので、参考にしてください。
| メーカー | 商品名 | 値引き率（通常期） | 値引き率（キャンペーン期） |
|---|---|---|---|
| TOTO | WHシリーズ | 55％OFF 前後 | 65％OFF |
| 〃 | WTシリーズ | 50％OFF 前後 | 60％OFF |
| 〃 | WBシリーズ | 45％OFF 前後 | 55％OFF | 〃 | WYシリーズ（WG） | 45％OFF 前後 | 55％OFF |
キャンペーン時期を狙うと、結構安くなったりします。
とはいえ、値引き率だけを追って、逆に高値を掴んでしまう人もいるんですよね。
それでは、具体的にお話しをしていきます。
マンションリモデルバスルームって毎回言うのもアレなので。
わかりやすく、以下「リモバス」で省略します。
リモデルバスルームの割引きが、工務店で大きく違う理由
視点をあげて「どのような仕組みで商品が家に届くか」を理解するのは重要です。
この構造を理解することで、効果的に値段交渉ができるからです。
基本的には、メーカーから直接購入するケースは少ないです。
販売店でもあるニトリのキッチンとった例外もありますけどね。
通常は、顧客と工務店が契約し、商社を経由してメーカー商品を仕入れます。
なので、普通に考えても「工務店と商社の利益がプラスされる」という訳。
もちろん、配送や発注業務を代わりにしてくれるので妥当なマージンですが。
とはいえ「無駄に関係する人が多い」と、その分金額が高くなってしまいますよね。
例えば、以下のようなケース。
商社とメーカーに取引がない場合は、取引ある商社を1社入れて商品を仕入れます。
他にも工務店が直接仕入れず、下請け業者が仕入れるケースもあります。
なぜなら工事の段取り的に、そのほうが都合良い場合もありますからね。
こちらとしては、どんな経由でも良いから安くしてくれたらオッケー。
ですが、あまりに関係する人が多いと「下げ幅が少なく値引きが難しい」のが事実
リモバスの施工事例がそもそも少ない場合は、構造的な仕組みが原因かもしれません。
最初からリモバスの実績が多い工務店に、値引き交渉するのが合理的といえます。
リモデルバスルームが65％OFFでも安くならない理由
例えリモバスの値引き交渉が上手くいっても、合計金額が高ければ意味がありません。
リフォームの金額は、「商品代＋工事費＋諸経費」で決まります。
なのに、商品の値引きだけに視点がいきすぎてる人が意外と多いです。
極論をいうと、工務店は「釣り」で商品代を安くしてるケースが大半。
新聞に入ってるチラシをみれば一目瞭然ですよね。
「リモバス65％OFF、台数限定」みたいなチラシ。なのに工事費は極端に高い、とか。
（見積もりしてもらわないとわからないから、話だけは進んでしまう）
もちろん、中には「工事費も安くて、全体の金額も安かった！」
というケースもあるので余計に意味がわからなくなるんですけどね。
何が言いたいかというと、「合計金額が全てだよね」、という話。
木を見て森を見ず、じゃないけど手段が目的になってしまうのは避けたいですね。
リモバス本体は安いけど「オプションは定価のまま」ってこともあります。
比較するのは面倒ですが、リフォームで相見積もりは必須ですね。
リモデルバスルームをお薦めする人、お薦めしない人
リモバスはマンション向けのユニットバスです。
なので、基本的にはマンション住まいの人が前提ですね。
戸建て住まいなら「サザナ」がサイズ的にも相性が良いです。
で、リモバスは「基本的に誰にでもお薦め」なんですね。
かなり適当に言ってるようですが、事実なので仕方がない。
というのも、シリーズが細かく分かれてるので万人受けなんですよね。
高級グレードの「ＷＹ・ＷＢグレード」。
お求め安い価格帯の「ＷＴ・ＷＨグレード」と幅広い。
サイズバリエーションもかなり豊富なので、業者としても使いやすいし。
あえて欠点をあげるなら、どのシリーズを選べば良いか迷うぐらい。
どのシリーズが合うかは、ショールームで説明を聞いて実物を見るのが一番ですね。
で、逆にお薦めしないのは「実物を見たけど良いと思わなかった人」。
当たり前の話なんですが、カタログで見るのと実物は違います。
好きなデザインかなど、感覚が頼りになる部分は結構ありますからね。
割引きが良くても高額な買い物に変わりないので、事前に実物をみるのをお薦めします。
まとめ
最後にまとめると、
- TOTO マンションリモデルバスルームの割引率はシリーズで違う
- 割引しやすい工務店に値段交渉する
- 商品代ではなく、あくまでも合計金額が一番重要
という感じです。
リモバスは機能性が高い、掃除もしやすいお風呂です。
なので、あとは信頼できる業者が見つかれば問題なし。
業者比較は面倒ですが、相見積もりは本当に重要ですよ。
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