僕はこれまでリフォーム業歴12年で、800件以上の現場を経験してきました。以前勤めてた会社では全面リフォームが得意ということもあり、住友不動産と競合することも多かったです。その経緯で知り合いに住友不動産の営業マンもいるので、新築そっくりさんの金額についてお話ししていこうと思います。
まず、この記事を読んでるということは、
「新築そっくりさんで二世帯住宅リフォームする費用は高いのか？」
といった疑問があると思います。
というのも通常の一戸建てとは違い、2世帯が同居するので「玄関やお風呂、キッチン、トイレなど」が2倍必要になるからですね。さらに新築そっくりさんという大企業であれば金額が高いのでは？といった心配があるのは当たり前です。
ですが実際のリフォーム費用は「ケースバイケース」としかいえない訳です。一戸建てだろうがマンションであろうが、実際に営業マンが家を見て、話しを聞いて、見積もりをしないとわからない。でもお客さんの立場からすると「先に金額を知りたい」と考えるのは当然。
なので、ここでは新築そっくりさんで二世帯住宅リフォームの費用相場を解説していきます。その結果、新築そっくりさんで希望の工事ができるのか、ある程度イメージできるかなと思います。
二世帯住宅リフォームの費用を理解するために、2つ理解しなければいけないことがあります。それは「住宅リフォーム見積もりの前提知識」と「二世帯住宅リフォームならではの注意点」。大事な部分なので、この2点だけでも必ず読んでください
住宅リフォーム見積もりの前提
まず「リフォームは実際に見積もりしないと金額がわからない」という前提があります。これは何を意味するかというと「家の状況」によって金額が大きく左右されることを意味します。
- 一戸建ての構造（木造軸組み工法、ツーバイフォー工法など）
- 家の広さ（20坪、30坪、40坪など）
- お客さんの要望（水周り、内装、全面）（商品のグレードなど）
と一戸建て一つでも条件が違いすぎるので、費用がいくらか断言するのは正直いって難しい。新築そっくりさんだとしても「仕様で金額が大きく変わる」のは、普通のリフォーム屋と変わらないからです。
ただ僕自身も新築そっくりさんの知り合いがいて、一戸建て材料のおおよその原価がわかるので、出来るだけ詳しくお話しします。
二世帯住宅リフォームの注意点
二世帯住宅を見積もりする上で、明確に決めておきたいのが「何を共有するか」ということ。例えば「食事をする場所は共有しても、お風呂だけは分けたい」などですね。完全に部屋を共有する場合もあれば、完全に分離する場合もあります。そして完全分離タイプであれば、すべてが2倍になるので金額が高くなります。
なので予算を知る前に、まずはご自身がどのタイプの二世帯住宅にするかを決めておいてください。
- 完全同居タイプ：基本的には通常の一戸建てと同じ
- 部分共有タイプ：LDKのみ共有など
- 完全分離タイプ：一つの家で、全ての空間を分離する
ご自身のタイプを決めたら、次は新築そっくりさんの平均坪単価から金額を計算します。
新築そっくりさん二世帯住宅の「坪単価」
まず新築そっくりさんの平均坪単価は「25万～45万円」です。では二世帯住宅の3パターンは、坪単価いくらで計算すれば良いか。実際の原価と新築そっくりさんの事例をもとに、僕が算出した坪単価は以下の通りです。
- 完全同居タイプ：坪単価30万円
- 部分共有タイプ：坪単価45万円
- 完全分離タイプ：坪単価60万円
完全同居タイプは一般的な一戸建てリフォームと変わらず、坪単価30万円で計算するのが妥当。逆に完全分離タイプは、新築そっくりさんの平均坪単価を超える60万円で計算する必要があります。
というのも完全分離タイプは間取りを大きく変わるので、基本的には骨組みだけを残す「スケルトンリフォームになるケースが多い」からです。窓の位置も変わるので、外壁塗装も必要。耐震補強や断熱材の仕込みなど、どうしてもコストはかかります。
なので予算を抑えたいなら「妥協しながらも、部分共有できる空間を多くする」しかありません。では実際に住友不動産の施工事例と照らし合わせてみます。
住友不動産の見積もり事例で分析する
住友不動産の実際の施工事例で金額を確認します。https://www.sokkuri3.com/kodate2/case_detail/536/
この施工事例の広さは「46坪」です。
Before
After
46坪の一戸建てを「二世帯住宅リフォーム」した事例でした。見積もり金額は「1500万～2,000万」と書かれています。
逆算して坪単価を計算すると「坪単価32万～43万」。1階を親御さんのスペース。2階は子供世帯のスペースに分けた二世帯住宅で「完全同居タイプよりの部分共有」なので予算を抑えることに成功してる事例ですね。
ただし他の二世帯住宅リフォームの事例をみると、ほぼ全てが「2,000万円を超えてる」事例ばかりでした。なので二世帯住宅であれば、最低でも坪単価45万円で計算するのが妥当な線。もし坪単価45万を超えるなら、金額比較のため「中小企業にも相見積もりする」のがお薦めです。
二世帯住宅の3パターンを「家の広さ、㎡数・坪数」で計算
二世帯住宅の3パターンに合わせて、坪単価から概算見積もりを計算します。
完全同居タイプ：坪単価30万円を基準
| 坪数（㎡） | 20坪（66㎡） | 30坪（83㎡） | 40坪（100㎡） | 50坪（165㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 坪単価30万 | 600万 | 900万 | 1,200万 | 1,500万 |
| 坪単価35万 | 700万 | 1,050万 | 1,400万 | 1,750万 |
| 坪単価40万 | 800万 | 1,200万 | 1,600万 | 2,000万 |
部分共有タイプ：坪単価45万円を基準
| 坪数（㎡） | 20坪（66㎡） | 30坪（83㎡） | 40坪（100㎡） | 50坪（165㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 坪単価45万 | 900万 | 1,350万 | 1,800万 | 1,200万 |
| 坪単価50万 | 1,000万 | 1,500万 | 2,000万 | 2,500万 |
| 坪単価55万 | 1,100万 | 1,650万 | 2,200万 | 2,750万 |
完全分離タイプ：坪単価60万円を基準
| 坪数（㎡） | 20坪（66㎡） | 30坪（83㎡） | 40坪（100㎡） | 50坪（165㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 坪単価60万 | 1,200万 | 1,800万 | 2,400万 | 3,000万 |
| 坪単価65万 | 1,300万 | 1,950万 | 2,600万 | 3,250万 |
| 坪単価70万 | 1,400万 | 2,100万 | 2,800万 | 3,500万 |
新築そっくりさん二世帯住宅の費用まとめ
最後にまとめると、二世帯住宅のパターンは3つあり
- 完全同居タイプ：坪単価30万円
- 部分共有タイプ：坪単価45万円
- 完全分離タイプ：坪単価60万円
で計算すると、ある程度の概算金額が分かります。そして見積もり費用は仕様グレードで大きく差が出ますが、実際は「どんな担当者に出会い、どんな提案を貰えるか」が金額を左右します。
以上。新築そっくりさんの耐震補強リフォーム費用でした。ここまで読んで頂き、ありがとうございました！
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