僕はこれまでリフォーム業歴12年で、800件以上の現場を経験してきました。以前勤めてた会社では全面リフォームが得意ということもあり、住友不動産と競合することも多かったです。その経緯で知り合いに住友不動産の営業マンもいるので、新築そっくりさんの金額についてお話ししていこうと思います。
まず、この記事を読んでるということは、
「新築そっくりさんで増築リフォームする費用は高いのか？」
といった疑問があると思います。
というのも増築は基礎や土台、外壁の費用がかかるし「建築確認申請」も必要な場合があるからですね。
ですが実際のリフォーム費用は「ケースバイケース」としかいえない訳です。一戸建てだろうがマンションであろうが、実際に営業マンが家を見て、話しを聞いて、見積もりをしないとわからない。でもお客さんの立場からすると「先に金額を知りたい」と考えるのは当然。
なので、ここでは新築そっくりさんで増築リフォームした場合の費用相場を解説していきます。その結果、新築そっくりさんで希望の工事ができるのか、ある程度イメージできるかなと思います。
増築リフォームの費用を理解するために、2つ理解しなければいけないことがあります。それは「増築リフォームならではの注意点」と「増築リフォーム見積もりの前提知識」。大事な部分なので、この2点だけでも必ず読んでください
増築リフォームならではの注意点
最初に確認しておきたいのが「そもそも増築が可能か？」という点です。10㎡以上を増築する場合、「建築確認申請」を提出する必要があります。そして増築できる条件には、
- 現状が「既存不適格建築物」に当てはまらないか？
- 「建ぺい率」「容積率」を超える増築ではないか？
- 「高さ制限」を超える増築ではないか？
の3点をクリアーしないといけません。基本的には「業者、建築士が確認する」ので深く理解する必要はありませんが、状況によっては
ということを頭に入れておいてください。
増築リフォーム見積もりの前提
まず「リフォームは実際に見積もりしないと金額がわからない」という前提があります。これは何を意味するかというと「家の状況によって金額が大きく左右される」ということ。
特に増築リフォームは「広さ（6畳、10畳、12畳など）」「場所（リビング、洋室、お風呂、トイレなど）」「要望（商品のグレード）」の前提条件が違いすぎるので、金額を断定するのは正直いって難しい。なので、
「基本的な増築費用」と「新築そっくりさんの坪単価」
を組み合わせ方法で、新築そっくりさんの増築費用を計算していきます。まずは「基本的な増築費用」からです。
基本的な増築費用
増築する場所によって、原価から費用を計算しました。
| 増築する場所 | 通常費用 | ハイグレード仕様 | 目安費用 |
|---|---|---|---|
| トイレ | 70万～149万 | 150万円～200万円 | 150万円 |
| 浴室 | 90万円～199万 | 200万円～300万円 | 200万円 |
| キッチン | 100万円～249万円 | 250万円～400万円 | 250万円 |
| 居室（1畳） | 30万円～39万円 | 40万円～60万円 | 40万円×畳数 |
通常費用、ハイグレードによって大きな開きが出るので「とりあえず概算金額だけ知りたいよ！」という方は「目安費用の項目」をチェックしてもらえたらなと。次は「新築そっくりさんの平均坪単価」です。
新築そっくりさんの「平均坪単価」
新築そっくりさんの坪単価は「25万～45万円」です。なぜ坪単価の相場にこれだけの差が生まれるかといえば、そもそも家の間取りやサイズ、内容が全然違うからですね。そして同じ内容でも「単純に部屋数が少なくて、家が広いと坪単価は安くなる」。
ただし、ここでは具体的な概算金額を知りたいので、3パターンに分けて坪単価を出してみました。
| 最低坪単価 | 通常坪単価 | 高級グレード | |
| 坪単価 | 30万円 | 45万円 | 60万円 |
新築そっくりさんでスケルトンリフォームする場合であれば「坪単価45万円」で計算するのが妥当です（ただし予算重視でプランニングするなら「坪単価30万円」も現実的に可能なライン）
増築費用の概算金額を計算する
では実際に増築費用の概算金額を計算していきます。「30坪の家に、洋室6畳を増築」してリフォームした場合は、
「40万円×6畳」＋「30坪×45万円」＝「1,590万円」
になります。あくまでも概算金額なので、
という感じで予想してもらえたらなと。正確な金額を知るには、現地調査が必要です。
では次は実際に住友不動産の施工事例と照らし合わせてみます。
住友不動産の増築、見積もり事例で分析する
住友不動産の実際の増築、施工事例で金額を確認します。https://www.sokkuri3.com/kodate2/case_detail/440/
この施工事例の広さは「34坪」です。約3畳の居室を増築しています。
Before
After
「34坪の家に、約3畳の居室を増築」した事例でした。先ほどの計算式を使うと「1,650万円」が概算金額。実際の見積もり金額は「1500万～2,000万」と書かれているので、はずれてはないですね。
なので「坪単価45万円」は、妥当な線。もし坪単価45万を超えるなら、金額比較のため「中小企業にも相見積もりする」のがお薦めです。
新築そっくりさんの増築費用まとめ
最後にまとめると、
- 増築は目的によって金額が変わる
- 「基本的な増築費用」＋「平均坪単価」で計算する
- 新築そっくりさんだと「坪単価45万円」で計算が妥当
そして見積もり費用は仕様グレードで大きく差が出ますが、実際は「どんな担当者に出会い、どんな提案を貰えるか」が金額を左右します。
以上。新築そっくりさんの増築リフォーム費用でした。ここまで読んで頂き、ありがとうございました！
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