商品割引,仕入れ値,掛け率
永山
永山
こんにちは、エイトです!

僕はこれまでリフォーム業歴12年で、800件以上の現場を経験してきました。以前勤めてた会社では全面リフォームが得意ということもあり、住友不動産と競合することも多かったです。その経緯で知り合いに住友不動産の営業マンもいるので、新築そっくりさんの金額についてお話ししていこうと思います。

まず、この記事を読んでるということは、

新築そっくりさんで増築リフォームする費用は高いのか?

といった疑問があると思います。

というのも増築は基礎や土台、外壁の費用がかかるし「建築確認申請」も必要な場合があるからですね。

ですが実際のリフォーム費用は「ケースバイケース」としかいえない訳です。一戸建てだろうがマンションであろうが、実際に営業マンが家を見て、話しを聞いて、見積もりをしないとわからない。でもお客さんの立場からすると「先に金額を知りたい」と考えるのは当然。

なので、ここでは新築そっくりさんで増築リフォームした場合の費用相場を解説していきます。その結果、新築そっくりさんで希望の工事ができるのか、ある程度イメージできるかなと思います。

増築リフォームの費用を理解するために、2つ理解しなければいけないことがあります。それは増築リフォームならではの注意点」と「増築リフォーム見積もりの前提知識」。大事な部分なので、この2点だけでも必ず読んでください

増築リフォームならではの注意点

最初に確認しておきたいのが「そもそも増築が可能か?」という点です。10㎡以上を増築する場合、「建築確認申請」を提出する必要があります。そして増築できる条件には、

  • 現状が「既存不適格建築物」に当てはまらないか?
  • 「建ぺい率」「容積率」を超える増築ではないか?
  • 「高さ制限」を超える増築ではないか?

の3点をクリアーしないといけません。基本的には「業者、建築士が確認する」ので深く理解する必要はありませんが、状況によっては

永山
永山
増築自体ができないかもしれない・・

ということを頭に入れておいてください。

増築リフォーム見積もりの前提

まず「リフォームは実際に見積もりしないと金額がわからない」という前提があります。これは何を意味するかというと家の状況によって金額が大きく左右されるということ。

特に増築リフォームは「広さ(6畳、10畳、12畳など)」「場所(リビング、洋室、お風呂、トイレなど)」「要望(商品のグレード)」の前提条件が違いすぎるので、金額を断定するのは正直いって難しい。なので、

基本的な増築費用」と「新築そっくりさんの坪単価

を組み合わせ方法で、新築そっくりさんの増築費用を計算していきます。まずは「基本的な増築費用」からです。




基本的な増築費用

増築する場所によって、原価から費用を計算しました。

増築する場所 通常費用 ハイグレード仕様 目安費用
トイレ 70万~149万 150万円~200万円 150万円
浴室 90万円~199万 200万円~300万円 200万円
キッチン 100万円~249万円 250万円~400万円 250万円
居室(1畳) 30万円~39万円 40万円~60万円 40万円×畳数

通常費用、ハイグレードによって大きな開きが出るので「とりあえず概算金額だけ知りたいよ!」という方は「目安費用の項目」をチェックしてもらえたらなと。次は「新築そっくりさんの平均坪単価」です。

新築そっくりさんの「平均坪単価」

新築そっくりさんの坪単価は「25万~45万円」です。なぜ坪単価の相場にこれだけの差が生まれるかといえば、そもそも家の間取りやサイズ、内容が全然違うからですね。そして同じ内容でも「単純に部屋数が少なくて、家が広いと坪単価は安くなる」。

ただし、ここでは具体的な概算金額を知りたいので、3パターンに分けて坪単価を出してみました。

最低坪単価 通常坪単価 高級グレード
坪単価 30万円 45万円 60万円

新築そっくりさんでスケルトンリフォームする場合であれば「坪単価45万円」で計算するのが妥当です(ただし予算重視でプランニングするなら「坪単価30万円」も現実的に可能なライン)

増築費用の概算金額を計算する

では実際に増築費用の概算金額を計算していきます。「30坪の家に、洋室6畳を増築」してリフォームした場合は、

「40万円×6畳」+「30坪×45万円」=「1,590万円」

になります。あくまでも概算金額なので、

永山
永山
1,500万円もかかるのか・・

という感じで予想してもらえたらなと。正確な金額を知るには、現地調査が必要です。

では次は実際に住友不動産の施工事例と照らし合わせてみます。

住友不動産の増築、見積もり事例で分析する

住友不動産の実際の増築、施工事例で金額を確認します。https://www.sokkuri3.com/kodate2/case_detail/440/

この施工事例の広さは「34坪」です。約3畳の居室を増築しています。

Before

新築そっくりさん増築費用,ビフォアー,外観

新築そっくりさん増築費用,ビフォアー,内装

新築そっくりさん増築費用,ビフォアー,図面間取り1階

新築そっくりさん増築費用,ビフォアー,図面間取り2階

After

新築そっくりさん増築費用,アフター,外観

新築そっくりさん増築費用,アフター,LDK

新築そっくりさん増築費用,アフター,図面間取り1階

新築そっくりさん増築費用,アフター,図面間取り2階

34坪の家に、約3畳の居室を増築」した事例でした。先ほどの計算式を使うと「1,650万円」が概算金額。実際の見積もり金額は「1500万~2,000万」と書かれているので、はずれてはないですね。

なので「坪単価45万円」は、妥当な線。もし坪単価45万を超えるなら、金額比較のため中小企業にも相見積もりするのがお薦めです。

新築そっくりさんの増築費用まとめ

最後にまとめると、

  • 増築は目的によって金額が変わる
  • 「基本的な増築費用」+「平均坪単価」で計算する
  • 新築そっくりさんだと「坪単価45万円」で計算が妥当

そして見積もり費用は仕様グレードで大きく差が出ますが、実際は「どんな担当者に出会い、どんな提案を貰えるか」が金額を左右します。

以上。新築そっくりさんの増築リフォーム費用でした。ここまで読んで頂き、ありがとうございました!

1年で70000回以上読まれてる記事です

安くリフォームする方法とは?

ちなみに、見積もりして「はい、お願いします」ではダメで、こっちの予算に合わせてもらう工夫が必要なんですよ。この前提を間違っている人が意外と多いです。

リフォーム業歴12年でわかった、見積もり金額を30%OFFにする方法

リフォームで失敗するパターンとは?

「家が綺麗になって快適、リフォームして良かった!」という声はよく耳にしますが、リフォームで失敗した理由を分析した、という記事が少なかったので書いてみました。

リフォームで失敗するパターンとは?800件以上の工事を経験した結果