リフォーム業歴は12年で、これまで800件以上の現場を経験してきました。
これからお話しするのは、
- 長屋を綺麗にリフォームしたい
- 長屋だとリフォーム費用はどれくらいするのか
といった「長屋の全面リフォーム費用」についてです。
まず前提として、工務店よって見積もり金額は違うのだけ覚えておいてください。
商品の仕入れ値や人件費、会社の利益率も変わるので当然といえば当然です。
ですが僕自身リフォーム経営、営業経験の中で商社やメーカー、業界内の知り合いも多いので、ここでの話は実際それほど誤差はないと思います。
では結論をいうと、長屋改装は150万～500万円ぐらいします。
もちろん、長屋が平屋か2階建てか、どんな工事をするかで違いますけどね。
それでは、具体的にお話ししていきます。
平屋と2階建てのケースで解説
長屋は他の家と隣接してる集合住宅のことです。
今回は「平屋と2階建て」で数パターンのプランと見積もりを解説します。
- 【平屋】原状回復リフォーム
- 【平屋】全面リフォーム（プラン1）
- 【平屋】全面リフォーム（プラン2）
- 【2階建て】原状回復リフォーム
- 【2階建て】全面リフォーム（プラン1）
- 【2階建て】全面リフォーム（プラン2）
- 【2階建て】全面リフォーム（プラン3）
という、7パターンです。
量が多いので、あなたに関係する部分だけ見てくださいね。
基本は木造の建物が多く、工事内容は一軒家に近いです。
ですが、近隣の音漏れ、害虫や小動物の侵入など長屋ならではの問題もあります。
なので長屋の実績が多い業者に、見積もり依頼するのがお薦めですね。
平屋の場合
Before（原状回復）
まずは平屋のリフォームです。
この間取りをベースにプラン＆見積もりをしていきます。
では、最初は原状回復リフォームの見積もり例ですね。
| 項目 | 詳細 | 金額 |
|---|---|---|
| 養生費 | 養生テープ、エコフルボード | 10,000円 | 商品代 | トイレ、洗面台、流し台、換気扇など | 320,000円 |
| 〃 | ユニットバス、ドア枠など | 200,000円 |
| 大工工事 | UBドア枠仕舞い | 35,000円 |
| 建具工事 | 建具交換 | 140,000円 | 設備工事 | トイレ、洗面台、流し台交換 | 100,000円 | 〃 | 浴室交換 | 250,000円 | 電気工事 | 換気扇交換 | 20,000円 |
| 内装工事 | クロス張り替え、クッションフロア張り替え | 130,000円 | 〃 | 襖、障子張り替え、畳表替え | 75,000円 | 左官工事 | じゅらく塗り替え | 80,000円 | 廃材処分費 | 解体廃材、残材処分 | 80,000円 |
| 洗い工事 | ハウスクリーニング | 45,000円 |
| 諸経費 | 管理費、交通費、駐車場代 | 80,000円 |
これを合計すると、156万5千円です。
原状回復だと劣化して気になる部分のみの修理なので、金額は大きく前後しますね。
150万円以下でも、それなりに綺麗にできますよ。
After（プラン1）
次は、全面リフォームのプラン。
和室から洋室に変更して、キッチンも移動させています。
そして、トイレの位置も変えてますね。
見積もりすると、こんな感じです。
| 項目 | 詳細 | 金額 |
|---|---|---|
| 養生費 | 養生テープ、エコフルボード | 15,000円 | 商品代 | トイレ、洗面台など | 150,000円 |
| 〃 | システムキッチン、パネルなど | 240,000円 |
| 〃 | ユニットバス、ドア枠など | 200,000円 |
| 〃 | 下駄箱、建具、フローリングなど | 290,000円 |
| 材木費 | 野材、べニア、石膏ボードなど | 100,000円 | 解体工事 | 解体撤去 | 120,000円 | 大工工事 | 木下地組み | 240,000円 |
| 〃 | 建具取り付け、ボード張り | 240,000円 | 〃 | フローリング張り、化粧材取り付け | 100,000円 | 設備工事 | トイレ、洗面台取り付け | 60,000円 | 〃 | キッチン工事 | 220,000円 | 〃 | 浴室交換 | 250,000円 | 〃 | 配管移設など | 120,000円 | 電気工事 | 室内配線、器具交換 | 85,000円 |
| 内装工事 | クロス張り替え、クッションフロア張り替え | 180,000円 | 廃材処分費 | 解体廃材、残材処分 | 150,000円 |
| 洗い工事 | ハウスクリーニング | 45,000円 |
| 諸経費 | 管理費、交通費、駐車場代 | 150,000円 |
これを合計すると、295万5千円です。
規模が大きくなると、業者での金額差も大きくなります。
商品選定でも金額が結構変わるので、予算から逆算して工事内容を決めましょう。
After（プラン2）
平屋での最後のプランです。
先ほどのプランより、綺麗にゾー二ングしています。
玄関ドアの位置を変えて、洗面所を移動、あえて狭くしています。
洗濯機はキッチンに配置する、海外では良く見られるプランですね。
見積もりすると、こんな感じです。
| 項目 | 詳細 | 金額 |
|---|---|---|
| 養生費 | 養生テープ、エコフルボード | 15,000円 | 商品代 | トイレ、洗面台、洗濯パンなど | 170,000円 |
| 〃 | システムキッチン、パネルなど | 240,000円 |
| 〃 | ユニットバス、ドア枠など | 200,000円 |
| 〃 | 下駄箱、玄関ドア、建具、フローリングなど | 350,000円 |
| 材木費 | 野材、べニア、石膏ボードなど | 120,000円 | 解体工事 | 解体撤去 | 120,000円 | 大工工事 | 木下地組み | 265,000円 |
| 〃 | 玄関ドア、建具取り付け、ボード張り | 290,000円 | 〃 | フローリング張り、化粧材取り付け | 125,000円 | 設備工事 | トイレ、洗面台、洗濯パン取り付け | 75,000円 | 〃 | キッチン工事 | 220,000円 | 〃 | 浴室交換 | 250,000円 | 〃 | 配管移設など | 120,000円 | 電気工事 | 室内配線、器具交換 | 85,000円 |
| 内装工事 | クロス張り替え、クッションフロア張り替え | 180,000円 | 左官工事 | 外部左官補修、玄関土間 | 40,000円 |
| 塗装工事 | 外部塗装補修 | 25,000円 |
| タイル工事 | 玄関タイル張り | 40,000円 |
| 廃材処分費 | 解体廃材、残材処分 | 150,000円 |
| 洗い工事 | ハウスクリーニング | 45,000円 |
| 諸経費 | 管理費、交通費、駐車場代 | 150,000円 |
これを合計すると、327万5千円です。
外部の補修も増えるので、金額はプラン1に比べてさらに上がりますね。
2階建ての場合
Before（原状回復・1階）
次は、2階建てのリフォームです。
上の間取りが1階部分ですね。
Before（原状回復・2階）
そして、2階部分がこちらの間取り。
これらの間取りをベースにプラン＆見積もりをしていきます。
では、最初は原状回復リフォームの見積もり例ですね。
| 項目 | 詳細 | 金額 |
|---|---|---|
| 養生費 | 養生テープ、エコフルボード | 10,000円 | 商品代 | トイレ、洗面台、流し台、換気扇など | 320,000円 |
| 〃 | ユニットバス、ドア枠など | 200,000円 |
| 大工工事 | UBドア枠仕舞い | 35,000円 |
| 建具工事 | 建具交換 | 140,000円 | 設備工事 | トイレ、洗面台、流し台交換 | 100,000円 | 〃 | 浴室交換 | 250,000円 | 電気工事 | 換気扇交換 | 20,000円 |
| 内装工事 | クロス張り替え、クッションフロア張り替え | 130,000円 | 〃 | 襖、障子張り替え、畳表替え | 130,000円 | 左官工事 | じゅらく塗り替え | 240,000円 | 廃材処分費 | 解体廃材、残材処分 | 80,000円 |
| 洗い工事 | ハウスクリーニング | 45,000円 |
| 諸経費 | 管理費、交通費、駐車場代 | 100,000円 |
これを合計すると、180万円です。
間取り変更がなければ、多少広くても高額にはなりません。
やはり費用がかかるのは、人件費なんですよね。
After（プラン1・1階）
ここからは、改装プランですね。
階段の架け替えや水廻りの移動もあるので、高額になります。
After（プラン1・2階）
2階はオーソドックスに和室から洋室に変更しています。
パターンが多いので、見積もりは最後に1パターンで作成します。
実際の見積もりも、多少の変更であれば金額は変わらずってよくあります。
結構どんぶり勘定の見積もりって多いんですよね。
After（プラン2・1階）
これは、玄関の位置を変えてないプランですね。
外部の補修がいらないので、金額を抑えるならお薦め。
結局費用を抑えるなら、最小限の工事内容にしないと駄目なんです。
After（プラン2・2階）
プラン1と階段の位置が違うので、2階の間取りも少し違います。
階段の位置一つで、間取りも大きく変わってきますよ。
After（プラン3・1階）※2階はプラン2と同じ
プラン2と階段の位置は同じで、別パターン。
実際のリフォームも色んなパターンでプランを依頼しましょう。
比較できないと、プランの良し悪しがわかりませんからね。
2階建ての改装は、見積もりだとこんな感じです。
| 項目 | 詳細 | 金額 |
|---|---|---|
| 養生費 | 養生テープ、エコフルボード | 25,000円 | 商品代 | トイレ、洗面台、洗濯パンなど | 170,000円 |
| 〃 | システムキッチン、パネルなど | 240,000円 |
| 〃 | ユニットバス、ドア枠など | 200,000円 |
| 〃 | 下駄箱、玄関ドア、建具、階段、フローリングなど | 750,000円 |
| 材木費 | 野材、べニア、石膏ボードなど | 300,000円 | 解体工事 | 解体撤去 | 220,000円 | 大工工事 | 木下地組み | 565,000円 |
| 〃 | 階段の架け替え、梁補強 | 125,000円 | 〃 | 玄関ドア、建具取り付け、ボード張り | 390,000円 | 〃 | フローリング張り、化粧材取り付け | 225,000円 | 設備工事 | トイレ、洗面台、洗濯パン取り付け | 75,000円 | 〃 | キッチン工事 | 220,000円 | 〃 | 浴室交換 | 250,000円 | 〃 | 配管移設など | 180,000円 | 電気工事 | 室内配線、器具交換 | 85,000円 |
| 内装工事 | クロス張り替え、クッションフロア張り替え | 280,000円 | 左官工事 | 外部左官補修、玄関土間 | 40,000円 |
| 塗装工事 | 外部塗装補修 | 35,000円 |
| タイル工事 | 玄関タイル張り | 40,000円 |
| 廃材処分費 | 解体廃材、残材処分 | 220,000円 |
| 洗い工事 | ハウスクリーニング | 60,000円 |
| 諸経費 | 管理費、交通費、駐車場代 | 200,000円 |
これを合計すると、489万5千円です。
実際の見積書だと、何枚もの書類が必要な規模の工事ですね。
できるだけ詳細な見積もりにしてもらって、業者比較できるようにしてください。
まとめ
最後にまとめると、
- 長屋の全面リフォーム費用は、150万～500万円ぐらい
- 予算から逆算して工事内容を決める
- 長屋の工事実績が多い業者に依頼するのがお薦め
という感じです。
もし大掛かりな工事をするなら、長屋改装の経験が多い業者に依頼しましょう。
音漏れや、害虫駆除など長屋ならではの難しさもありますからね。
工事の手が荒くて「近隣とトラブルになる」という可能性もありますよ。
1年で70000回以上読まれてる記事です
安くリフォームする方法とは？
ちなみに、見積もりして「はい、お願いします」ではダメで、こっちの予算に合わせてもらう工夫が必要なんですよ。この前提を間違っている人が意外と多いです。
リフォーム業歴12年でわかった、見積もり金額を30％OFFにする方法
リフォームで失敗するパターンとは？
「家が綺麗になって快適、リフォームして良かった！」という声はよく耳にしますが、リフォームで失敗した理由を分析した、という記事が少なかったので書いてみました。
リフォームで失敗するパターンとは？800件以上の工事を経験した結果
