長屋の全面リフォーム費用は?【平屋&2階建て】

長屋のリフォーム、費用はどれくらい?
  • 長屋を綺麗にリフォームしたい
  • 長屋だとリフォーム費用はどれくらいするのか

という疑問にお答えしていきます。
では、長屋の全面リフォーム費用はどれくらいか?

結論をいうと、150万~500万円ぐらいはします。
もちろん、長屋が平屋か2階建てか、どんな工事をするかで違いますけどね。

それでは、具体的にお話しをしていきます。

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平屋と2階建てのケースで解説

長屋は他の家と隣接してる集合住宅のことです。
今回は「平屋と2階建て」で数パターンのプランと見積もりを解説します。

  • 【平屋】原状回復リフォーム
  • 【平屋】全面リフォーム(プラン1)
  • 【平屋】全面リフォーム(プラン2)
  • 【2階建て】原状回復リフォーム
  • 【2階建て】全面リフォーム(プラン1)
  • 【2階建て】全面リフォーム(プラン2)
  • 【2階建て】全面リフォーム(プラン3)

という、7パターンです。
量が多いので、あなたに関係する部分だけ見てくださいね。

基本は木造の建物が多く、工事内容は一軒家に近いです。
ですが、近隣の音漏れ、害虫や小動物の侵入など長屋ならではの問題もあります。
なので長屋の実績が多い業者に、見積もり依頼するのがお薦めですね。

平屋の場合

Before(原状回復)

長屋,平屋,リフォーム工事前

まずは平屋のリフォームです。
この間取りをベースにプラン&見積もりをしていきます。

では、最初は原状回復リフォームの見積もり例ですね。

項目 詳細 金額
養生費 養生テープ、エコフルボード 10,000円
商品代 トイレ、洗面台、流し台、換気扇など 320,000円
ユニットバス、ドア枠など 200,000円
大工工事 UBドア枠仕舞い 35,000円
建具工事 建具交換 140,000円
設備工事 トイレ、洗面台、流し台交換 100,000円
浴室交換 250,000円
電気工事 換気扇交換 20,000円
内装工事 クロス張り替え、クッションフロア張り替え 130,000円
襖、障子張り替え、畳表替え 75,000円
左官工事 じゅらく塗り替え 80,000円
廃材処分費 解体廃材、残材処分 80,000円
洗い工事 ハウスクリーニング 45,000円
諸経費 管理費、交通費、駐車場代 80,000円

これを合計すると、156万5千円です。

原状回復だと劣化して気になる部分のみの修理なので、金額は大きく前後しますね。
150万円以下でも、それなりに綺麗にできますよ。

After(プラン1)

長屋,平屋,リフォーム工事後,プラン1

次は、全面リフォームのプラン。
和室から洋室に変更して、キッチンも移動させています。
そして、トイレの位置も変えてますね。

見積もりすると、こんな感じです。

項目 詳細 金額
養生費 養生テープ、エコフルボード 15,000円
商品代 トイレ、洗面台など 150,000円
システムキッチン、パネルなど 240,000円
ユニットバス、ドア枠など 200,000円
下駄箱、建具、フローリングなど 290,000円
材木費 野材、べニア、石膏ボードなど 100,000円
解体工事 解体撤去 120,000円
大工工事 木下地組み 240,000円
建具取り付け、ボード張り 240,000円
フローリング張り、化粧材取り付け 100,000円
設備工事 トイレ、洗面台取り付け 60,000円
キッチン工事 220,000円
浴室交換 250,000円
配管移設など 120,000円
電気工事 室内配線、器具交換 85,000円
内装工事 クロス張り替え、クッションフロア張り替え 180,000円
廃材処分費 解体廃材、残材処分 150,000円
洗い工事 ハウスクリーニング 45,000円
諸経費 管理費、交通費、駐車場代 150,000円

これを合計すると、295万5千円です。

規模が大きくなると、業者での金額差も大きくなります。
商品選定でも金額が結構変わるので、予算から逆算して工事内容を決めましょう。

After(プラン2)

長屋,平屋,リフォーム工事後,プラン2

平屋での最後のプランです。
先ほどのプランより、綺麗にゾー二ングしています。

玄関ドアの位置を変えて、洗面所を移動、あえて狭くしています。
洗濯機はキッチンに配置する、海外では良く見られるプランですね。

見積もりすると、こんな感じです。

項目 詳細 金額
養生費 養生テープ、エコフルボード 15,000円
商品代 トイレ、洗面台、洗濯パンなど 170,000円
システムキッチン、パネルなど 240,000円
ユニットバス、ドア枠など 200,000円
下駄箱、玄関ドア、建具、フローリングなど 350,000円
材木費 野材、べニア、石膏ボードなど 120,000円
解体工事 解体撤去 120,000円
大工工事 木下地組み 265,000円
玄関ドア、建具取り付け、ボード張り 290,000円
フローリング張り、化粧材取り付け 125,000円
設備工事 トイレ、洗面台、洗濯パン取り付け 75,000円
キッチン工事 220,000円
浴室交換 250,000円
配管移設など 120,000円
電気工事 室内配線、器具交換 85,000円
内装工事 クロス張り替え、クッションフロア張り替え 180,000円
左官工事 外部左官補修、玄関土間 40,000円
塗装工事 外部塗装補修 25,000円
タイル工事 玄関タイル張り 40,000円
廃材処分費 解体廃材、残材処分 150,000円
洗い工事 ハウスクリーニング 45,000円
諸経費 管理費、交通費、駐車場代 150,000円

これを合計すると、327万5千円です。

外部の補修も増えるので、金額はプラン1に比べてさらに上がりますね。

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2階建ての場合

Before(原状回復・1階)

長屋,2階建て,1階,リフォーム工事前

次は、2階建てのリフォームです。
上の間取りが1階部分ですね。

Before(原状回復・2階)

長屋,2階建て,2階,リフォーム工事前

そして、2階部分がこちらの間取り。
これらの間取りをベースにプラン&見積もりをしていきます。

では、最初は原状回復リフォームの見積もり例ですね。

項目 詳細 金額
養生費 養生テープ、エコフルボード 10,000円
商品代 トイレ、洗面台、流し台、換気扇など 320,000円
ユニットバス、ドア枠など 200,000円
大工工事 UBドア枠仕舞い 35,000円
建具工事 建具交換 140,000円
設備工事 トイレ、洗面台、流し台交換 100,000円
浴室交換 250,000円
電気工事 換気扇交換 20,000円
内装工事 クロス張り替え、クッションフロア張り替え 130,000円
襖、障子張り替え、畳表替え 130,000円
左官工事 じゅらく塗り替え 240,000円
廃材処分費 解体廃材、残材処分 80,000円
洗い工事 ハウスクリーニング 45,000円
諸経費 管理費、交通費、駐車場代 100,000円

これを合計すると、180万円です。

間取り変更がなければ、多少広くても高額にはなりません。
やはり費用がかかるのは、人件費なんですよね。

After(プラン1・1階)

長屋,2階建て,1階,リフォーム工事後,プラン1

ここからは、改装プランですね。
階段の架け替えや水廻りの移動もあるので、高額になります。

After(プラン1・2階)

長屋,2階建て,2階,リフォーム工事後,プラン1

2階はオーソドックスに和室から洋室に変更しています。
パターンが多いので、見積もりは最後に1パターンで作成します。

実際の見積もりも、多少の変更であれば金額は変わらずってよくあります。
結構どんぶり勘定の見積もりって多いんですよね。

After(プラン2・1階)

長屋,2階建て,1階,リフォーム工事後,プラン2

これは、玄関の位置を変えてないプランですね。
外部の補修がいらないので、金額を抑えるならお薦め。
結局費用を抑えるなら、最小限の工事内容にしないと駄目なんです。

After(プラン2・2階)

長屋,2階建て,2階,リフォーム工事後,プラン2

プラン1と階段の位置が違うので、2階の間取りも少し違います。
階段の位置一つで、間取りも大きく変わってきますよ。

After(プラン3・1階)※2階はプラン2と同じ

長屋,2階建て,1階,リフォーム工事後,プラン3

プラン2と階段の位置は同じで、別パターン。
実際のリフォームも色んなパターンでプランを依頼しましょう。
比較できないと、プランの良し悪しがわかりませんからね。

2階建ての改装は、見積もりだとこんな感じです。

項目 詳細 金額
養生費 養生テープ、エコフルボード 25,000円
商品代 トイレ、洗面台、洗濯パンなど 170,000円
システムキッチン、パネルなど 240,000円
ユニットバス、ドア枠など 200,000円
下駄箱、玄関ドア、建具、階段、フローリングなど 750,000円
材木費 野材、べニア、石膏ボードなど 300,000円
解体工事 解体撤去 220,000円
大工工事 木下地組み 565,000円
階段の架け替え、梁補強 125,000円
玄関ドア、建具取り付け、ボード張り 390,000円
フローリング張り、化粧材取り付け 225,000円
設備工事 トイレ、洗面台、洗濯パン取り付け 75,000円
キッチン工事 220,000円
浴室交換 250,000円
配管移設など 180,000円
電気工事 室内配線、器具交換 85,000円
内装工事 クロス張り替え、クッションフロア張り替え 280,000円
左官工事 外部左官補修、玄関土間 40,000円
塗装工事 外部塗装補修 35,000円
タイル工事 玄関タイル張り 40,000円
廃材処分費 解体廃材、残材処分 220,000円
洗い工事 ハウスクリーニング 60,000円
諸経費 管理費、交通費、駐車場代 200,000円

これを合計すると、489万5千円です。

実際の見積書だと、何枚もの書類が必要な規模の工事ですね。
できるだけ詳細な見積もりにしてもらって、業者比較できるようにしましょう。

まとめ

最後にまとめると、

  • 長屋の全面リフォーム費用は、150万~500万円ぐらい
  • 予算から逆算して工事内容を決める
  • 長屋の工事実績が多い業者に依頼するのがお薦め

という感じです。

もし大掛かりな工事をするなら、長屋改装の経験が多い業者に依頼しましょう。
音漏れや、害虫駆除など長屋ならではの難しさもありますからね。
工事の手が荒くて「近隣とトラブルになる」という可能性もありますよ。

ちなみに、見積もりして「はい、お願いします」ではダメで、
こっちの予算に合わせてもらう工夫が必要なんですよ。
この前提を間違っている人が意外と多いです。

【参考】予算を抑える、安くリフォームする3つの方法


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