マンションリフォーム、100万円でどこまで工事できるか？

永山

こんにちは、エイトです！

リフォーム業歴は12年で、これまで800件以上の現場を経験してきました。

これからお話しするのは、

• 中古でマンションを買ったけど、100万で綺麗にできるか？
• 予算の範囲内でどこまでリフォームできるか？

といったマンションリフォームについてです。
マンションリフォーム100万円でどこまで工事できるか、を、具体的にシュミレーションしていきます。

まず前提として、工務店よって見積もり金額は違うのだけ覚えておいてください。
商品の仕入れ値や人件費、会社の利益率も変わるので当然といえば当然です。

ですが僕自身リフォーム経営、営業経験の中で商社やメーカー、業界内の知り合いも多いので、ここでの話は実際それほど誤差はないと思います。

それでは、具体的にお話ししていきます。

100万円工事のパターン

予算を抑えるなら、現実的に多いのはこの3パターンです。

• 壁紙張り替え + トイレ
• 壁紙張り替え + 床張り替え
• 風呂・トイレ + 壁紙張り替え

壁紙張替えがメインになるのは必然ですよね。
次はトイレ、浴室で衛生面的に気になる人も多いです。

それでは、具体的には見積もりをしてみます。
マンションのサイズは、80㎡ほどですね。

壁紙張り替え + トイレ

これを合計すると、61万円です。
税込価格だと、67万1千円ですね。

予算100万まで、あと33万円ほど。
あとは、家の状況に合わせて直す、という感じですね。

壁紙を量産クロスでみてるので、一部グレードを上げる。
ガスコンロやレンジフードだけ交換するのも良いですね。

壁紙張り替え + 床張り替え

これを合計すると、82万5千円です。
税込価格だと90万7,500円ですね。

予算100万まで、あと9万円ほど。
先ほどと同じで、あとは気になる箇所を直すという感じです。

風呂・トイレ + 壁紙張り替え

これを合計すると、90万6千円です。
税込価格だと、99万6,600円ですね。

ユニットバスを中心に、一部内容を妥協した計画です。
壁紙はリビングをメインに一部だけ張り替え、トイレは暖房便座にした、という感じ。
予算が決まってる場合は、優先順位を決めて逆算するのが良いですね。

永山

安くしたいなら「依頼する業者選び」が一番重要です

まとめ

最後にまとめると、

• 100万円だと、優先順位を決める必要がある
• 壁紙がメイン、次にトイレや床張り替えが多い
• 予算から逆算して工事内容を決める

という感じです。

予算100万円と限られた中だと、優先順位を決めるのが大事です。
あとは相見積もりして比較、交渉するのが予算を抑えるには重要ですね。

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